淮南市律师名单，淮南市律师排名

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淮南：物业表示催缴属正常程序，律师称已过诉讼时效, 你怎么看？

物业费催交正常，律师称已过诉讼时效，怎么看？由于物业管理服务具有民事特殊性，我有以下观点供大家参考：

一是国家《物业管理条例》中规定业主按时交纳物业费是义务，而历行义务是必须的、应该的。义务沒历行期限，也沒有拖欠期限不历行的法律规定，比如世界各国的服兵役义务，公民都要历行，有些国家还规定沒历行服兵役义务不准进入公务员队伍。所以法院一般不支持物业费过诉讼时效一说。

二是前期物业服务协议和物业服务合同，一般都规定物业费按月交纳，并约定有时间限制，业主在协议和合同上是签过字划过押的，自己应知道应按时交纳物业费，业主说物业企业没催交抗辩站不住脚。物业服务与其它经济活动不一样，业主是住在封闭的小区内，每天不但都可以见到物业人员，而且每天还在享受物业企业提供的各种服务。业主以物业企业没催交为由显然不能自圆其说，与吃了饭、洗了澡、理了发、坐出租回家说对方没催要，不给钱属一类性质。

三是不能完全相信律师之说，律师辩护意见只供法官参考。在律师嘴里，沒有不违法的案件，没有不占理的事情，因为律师主要是辩护，经常把违法的说成不违法或违法较轻，经常把对方有理的说成没理或占一部分理。有人曾对律师说，同一案件，让律师既当被告的律师又让当原告的律师怎样（当然法律不允许）。如果真这样做的话，律师也会得出自相矛盾的结论。

五是法院判案是以法律为准蝇，以事实为根据，在当前物业有关法律法规中，业主不按时交纳物业费是违法行为，而业主一直在享受物业企业提供的公共显性服务和隐性服务的事实存在。所以法院不支持业主以各种理由拖欠物业费。具体业主认为物业企业服务不好不到位等，业主在掌握事实根据的情况下，可以反诉物业企业获得补偿。

收到物业的催交通知，应该是正常的催收程序，目前国内的物业形式是购买服务，也就是先付钱再服务，有点象去商场买东西，必须要先花钱买了再消费，有业主认为我没经过服务，不知道值不值交这么多的物业费？这是如同买了瓶茅台酒没给钱，要等喝过了看是不是值几千元，有业主认为我没享受到物业的服务，凭什么给钱？这是没弄清，物业的性质是只提供公共服务，当然住户家一点小事他们也是会上门的，所以，到物业催交已经是离起诉只差一步了，有人认为是有物业服务不好才不交费的，这是恶意逃费的老套路，如真的有事实证明物业服务不好，完全可以投诉查处，由主管部门审查认定，是会处罚物业用于减交物业费的，现在向你催收了你才说物业服务问题，这不是有意推脱吗？再则交物业费是业主的法定义务，物业服务质量需第三方评定，这是两个不同的概念，如果真是到了法院处理，还是得全部交清，还得承担罚款和利息，应该主动找物业协商，取得物业的谅解，让物业撤销起诉，你如数补交物业费就行，不会有处罚，也不会有征信记录，这不是什么面子问题，本来就是你错在先，再怎么都比被处罚要强得多吧？

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