物业纠纷精英律师，物业纠纷精英律师案例

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业纠纷精英律师的问题，于是小编就整理了1个相关介绍物业纠纷精英律师的解答，让我们一起看看吧。

为何现在物业起诉业主，律师都不帮业主，法庭也基本判物业胜诉呢？

这种现象确实存在，物业纠纷十有八九都是物业胜诉。

大部分业主都是以物业存服务存在瑕疵为由拒交，比如安保、环境卫生、电梯等设施的维护等。

现在的合同法、物业管理条例等法律法规规定，签订了合同只要接受了服务，就应当缴费。对于服务质量好不好、是否达到标准，还需要举证。

一方面，业主属于弱势群体，举证能力本就比较弱。另一方面，合同法对于解除合同要求较高。

诉到法院时，法官基本上会问，为什么不通过更换物业的方式维权？但实践中，业主委员会与物业关系更加紧密，而各业主之间，各忙各事，很难召开业主大会，这种维权方式只存在理论层面，很难操作。

另外，物业纠纷撤诉和调解率较高。物业公司在起诉时，基本上要求支付违约金。而合同约定的违约金都会过高，在法官的协调下，物业公司和业主一般通过免除违约金或减少物业费的方法达成调解协议。

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1990年代，我就做个物业公司的律师，处理的就是业主不交物业费和暖气费的事情。

业主为什么不交物业费，因为那时交物业费是个新鲜事，1990年代之前在城市里大多是公有房屋，房租不过几块钱，哪有什么物业费。后来住进商品房，有许多人不是自愿的，因为旧房拆迁才住进商品房，交物业费根本没思想准备，而且当时收入低，几百块的物业费也是钱。现在一些不交物业费的人仍是二十年前的心态。

再就是，一些物业公司服务确实存在问题。因为物业公司服务存在问题，许多人不交物业费，这又导致物业服务水平下降。双方就这样恶性循环。

说到不交物业费的案件，物业公司的证据是现成。业主说物业公司服务有问题，往往很难提供证据。为了不交一年一、两千的物业费，业主要搜集法院认可的证据，费的精力可就大了去了。所以基本上没有业主真的去认真搜集物业公司服务不到位的证据。

如果你起诉物业公司服务不到位，赢了，街坊邻居搭便车，输了，你自己花钱受累。所以，很少有人会主动起诉物业公司。

再说委托律师，不交物业费这种案件，律师肯定不会免费代理，但几千块钱的争议额律师费也没法收，而且十有八九业主会败诉。所以也怨不得律师不帮你。

那么，能不能由业主委员会出面组织，帮助业主维权？凡是经历过的，都知道国人自组织能力极差。有时你想把五个人组织起来都很难。

以上就是现实。我们做律师的，权利被侵害的情况也多得是，除非想搞个一鸣惊人，大多数情况下，我们也只能来句TMD，我们也要考虑做事的成本和结果。

理想很丰满，现实太骨感。

到此，以上就是小编对于物业纠纷精英律师的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业纠纷精英律师的1点解答对大家有用。