精英律师soho，精英律师送餐迟到第几集

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于精英律师soho的问题，于是小编就整理了6个相关介绍精英律师soho的解答，让我们一起看看吧。

精英律师办公室窗外背景是真的么？怎么看都像是假的？

罗宾的办公室背景能看得到融科橄榄城和望京soho，封印办公室背景却是东三环大裤衩，还有一集有工作人员说了这个大厦叫金辉大厦，而这大厦又是望京，同一个办公场所出现两个地点，肯定有一个背景是假的

元甲律师事务所怎么样？

元甲律师事务所一家朝气勃勃似事务所很不错的。

元甲律师事务所不仅是一家律所，还是一家高新技术企业，在这里，你将与一群与众不同的人朝夕相处：他们是律师、销售精英、设计师、程序员、摄影师 。

元甲律师事务所还是不错的，于2006年由北京市司法局批准设立，总部位于北京CBD中央商务区国贸建外SOHO东区B座703室，至今成立十余年，是国内的大型综合性律师事务所。

自成立以来，北京市元甲律师事务所致力于为各领域客户提供全方位的专业法律服务，以交通事故案件、婚姻家事案件、物业管理为核心业务，而后组成了刑事辩护、企业法律顾问、私人律师、建筑工程、债权债务、遗产继承、合同纠纷、侵权纠纷、经济纠纷、民间借贷、拆迁安置等领域的专业法律服务。

附近的律师事务所推荐？

你都不说自己的地址，咋推荐啊？另外找律所主要是看对方在这个领域是否知名，而不是找离家最近的，这是误区。我在杭州住，当时打遗产官司时，我找的是北京京声律师事务所的袁润律师，朋友介绍的，说她在这个领域和擅长，胜诉率超高，她来到我们当地给我办案，当然差率费是我出的，最后官司打赢了，这个律师很靠谱，不摆谱、不虚假承诺。

有没有自媒体摄影师发布自己拍的照片后，被视觉中国发律师函的？

视觉中国其实是属于钻法律的空子，

走灰色地带半敲诈行的公司了。

前天老潘潘石屹发文称，

公司以前收到了视觉中国的邮件警告⚠️

说是SOHO建筑的图片属于视觉中国所有，

老潘公司用图没有交版权费属于侵权？

老潘就纳闷了，自己的建筑自家摄影师拍的照片，怎么就侵权了？

于是发邮件回复视觉中国，然后就没有再收到视觉中国的侵权警告了⚠️

这说明什么，

说明视觉中国在把网络上所有发布的没有标注版权的图，

版权完成创作那一刻就是属于作者的，并且署名权永远存在，没有进一步的文件签署，仅是上传，版权中国主张版权中的财产权，法律角度站不稳脚跟。尊重版权没问题，有版权主张版权也没问题，但没有版权主张版权问题就大了。接下来的整顿，肯定围绕版权中国的版权转让手续是否齐全展开，即你是否真的拥有版权。

北京哪个律所做遗产继承专业？

前段时间家庭里也出现了一些遗产继承问题，正好在媒体上面看见了北京中嘉律师事务所，然后就去他们律所咨询了一些问题，在望京soho，个人觉得他们律所还不错，做的继承案例也比较多，胜诉的案件也多，而且律师也比较专业，所以就委托了他们来代理我的案件，你也可以试着联系下，希望能帮到你。

写字楼空置率上升，释放出的市场信号是什么，你认为写字楼还有投资价值吗？

写字楼的主要消费人群群体是公司，简单的道理，如果公司多，需求就旺。而经济好，公司才多。按照中国现在的gdp，增速仍然是全球领先的，而中国的人口红利虽然进入了晚期，但还是有。另外，过来在调控房地产，但目的是抑制房价过快，让房价稳定，而不是让房价大幅下跌。所以，综合来说，还有投资价值，但是不要奢望有非常高的升值空间，大体会比较稳定。

当然，写字楼特别看中地段，和城市。地段越好越保值，城市越大，发展越快越保值。

现在的空置率上升，大部分是因为前期炒楼太多，不理性投资所致，现在应该会逐渐回归其内在供求关系本质

写字楼空置率高

影响因素很多:

1，盖的多了

2，一些公司到小镇办公了

这是以前没有的现象

3，写字楼服务成本、售价、产权期限短

都制约写字楼降价竞争的空间

4，别说电商时代如何影响商业结构

从事电商也需要写字楼

5，当然经济火热和经济冷淡有影响

写字楼建多了

各种房子都建太多了，只是多建了多少的差别。写字楼可能还行，不是最多的，但是市场需求却下滑了。

谁是写字楼的消费者？

是各种公司，而且是那种服务性的公司，第三产业的，比如会计事务所、律师事务所、担保公司、理财公司、证券公司、设计研究所、广告公司、平面设计、咨询公司、评估公司、软件开发公司、数据分析公司等等。但是这些公司往往是第一第二产业的大发展或繁荣中才有大量需求。

写字楼在哪里？

既然写字楼是服务性行业消费的，那么哪里这些公司多呢？当然是一线城市、中心城市。比如，北上广深，以及各地的省会，和近期经济热点城市。

如果你想投资，那么看是否是这些城市，三线城市是没有意义的，实际上部分二线城市也没有投资意义。一个简单的办法是，如果当地商务酒店较多，那么写字楼就可以考虑。因为公司业务人员往来要住酒店，如果酒店能开很多家，说明公司多。

不请自来。确实北京、上海等一线城市部分区域的写字楼出现了空置率上升、租金下降的现象，特别是中小金融企业退租现象比较明显。这既有经济增速放缓带来的周期性影响，同时也有区域分化的结构性原因。

经济增速放缓的大环境影响不可回避，这在写字楼市场也明显反映出来：部分企业为节约支出选择收缩面积，或从核心商圈搬到其他产业园区办公；有的企业资金压力较大，付租金的时间会往后推；个别企业资金出现问题导致大面积退租。

通常来讲，写字楼市场正常的空置率水平应该在10%左右，有一些波动也是正常的。以笔者所在的城市杭州为例，2018年年末的数据，2018年杭州写字楼存量5139689平米，年新增供应609771平米，平均租金为4.35元/平米/天，空置率19.1%，年净吸纳量671895平米，全市整体空置率环比2017年下降3.2%。

写字楼空置率的上升，是受到需求端和供给端两方面的影响。在需求端受G20效应影响消退及国内外市场经济大势影响下，需求处于饱和状态下；供给端又有大量写字楼投入使用，需求以及供给失去了平衡，一减一增，空置率自然而然的上升。

写字楼是否存在投资的价值主要体现在这几个方面：

1.地段至上。地段是不可突破的先天优势，往往城市核心区域、核心商圈土地的稀缺性更强，因此价值更大。所以是否位于城市的核心区域，是衡量写字楼档次，以及是否具有投资价值是首要因素。

写字楼空置率上升，说明写字楼目前出租情况不理想，这也是经济大环境造成的。

第一太平戴维斯2019年第一季度深圳市房地产市场报告，报告披露全市写字楼总存量为608万平方米，其中甲级写字楼空置率环比上涨0.2个百分比。同比下降0.6个百分比，至18.2%。空置率上涨的同时，租金较同期下降1.7%，至每平米每月225.8元，且同期全市写字楼租金持续下降趋势。

在经济下行背景下，深圳正在经历P2P爆雷、科技企业发展缩减成本的过程，部分资金薄弱的企业不得不中途退出市场，或是换租减少成本得以维持生存。但实际市场情况，写字楼的供应仍在源源不断写字楼空置上升、租金价格下行的趋势从2018年下半年已经凸显，给行业参与者带来重大影响，此前市场就有消息称深圳第一高楼平安金融中心出现“退租”现象，而近期中介公司中原地产写字楼部也推出“租客免佣”“金融行业进入调整期，普遍经营不善，加大了对成本的控制，造成换租、退租等现象，进而导致整体进入客方市场。”深圳中原写字楼部董事总经理范进佳告诉界面楼谈，推出租客免佣活动旨在帮助企业渡过难关，在客方市场中，免押免佣才是符合市场的策略，这一活动将持续至“金融行业进入调整期，普遍经营不善，加大了对成本的控制，造成换租、退租等现象，进而导致整体进入客方市场。”深圳中原写字楼部董事总经理范进佳告诉界面楼谈，推出租客免佣活动旨在帮助企业渡过难关，在客方市场中，免押免佣才是符合市场的策略，这一活动将持续至年末。

除了中原地产推出租客免佣活动之外，为了应对这种客方市场，写字楼业主方也采用了不同策略应对，最常见即推出优惠举措，也有一些开发商将投资写字楼转为投资“商住”产品，进而逃离写字楼市场的低迷收益；部分“二房东”采取了降低年租金、赠送额外租期等手段来避免空置。

对立的市场行情中，也有受益的一方，空置现象意味着租客方有更多高性价比的选择，使得企业自身减少了部分发展运营成本。

2019年全球市场趋于良性发展，银行信贷放松、资本市场调整、中美局势也较为稳定，并且在一系列利好政策的推动下，整体市场环境有所改善，写字楼市场在很大程度上会稳中有略升。

但很显然，空置率呈现持续上升、价格持续下跌的行情下，写字楼市场的竞争将变得更加残酷，专业的机构投资者将成为市场主要参与者，对于个人投资者而言，需理性的看待市场趋势和机会。

1、潘石屹的坚持

这几年投资写字楼是否还有价值，其实你 只要去看一个人就可以了，那就是潘石屹，潘石屹是曾经的地产大佬，10年前应该是他企业的巅峰时期，2010年SOHO中国的营收达到了巅峰，是为180亿元，此后，潘石屹坚定的看衰中国的房地产市场，他不仅是口头看空，更是在身体力行的执行，并且变成公司的战略来做，于是SOHO中国开始从开发转型为自持，也就是租赁，他一项认为中国的房子租售比太低了，这个说法固然不错，中国的房子的租售比一向很低，一线城市1.5%的回报率，二线城市也才2%，达到3%基本都是没怎么听说过的城市。

但是中国的楼市不是一个完全充分的市场，直接用来和发达国家相比是不合适的，可以说近20年中国做创投的企业收益率远超美国的同行，这个不是因为他们的能力更强，只是因为中国的速度更快，有些东西是不能直接和美国比的。

说回潘石屹，SOHO中国2018的营收是17亿元，而碧桂园2010年的营收是250亿元，到了2018年营收是3790亿元，潘石屹此后连连出售物业，现在是彻底变成了一个木匠，哦，不，是一个摄影家。

2、潘石屹转型摄影师和写字楼有什么关系

连潘石屹这种10年前就转型做写字楼的房地产大佬，到今天都出售物业了，说明写字楼真的不赚钱了，他都在写字楼里面赚不到钱，其他人更加能够赚到钱吗？潘石屹的物业的地段可都是好项目，他以前说有些项目是要拿一辈子的，现在不还是出售了吗？

现在SOHO中国想再度回到开发商的位置。

2015年我刚到深圳的时候，听人说的最多的就是前海，前海被誉为30年前的蛇口，执改革之牛耳，于是就去前海走了一遍，我问，前海在哪里呢？旁人指着前面的一片工地，说这就是前海，几年后这里会增加1000多万方的写字楼。

深圳的写字楼太多了，集中供应，深圳的写字楼的供应速度是多于住宅的供应速度的，短时间内是难以消化的，深圳有大量的工厂在外迁，空置的厂房也别改成了写字楼，租金比正规写字楼要低不少，企业自然会有所选择，现在的钱越来越难赚，租金能省则省，一方面是需求在环节，另一方面是供给在增多，写字楼的回报，短时间内并不看好，需要多长时间才能被市场化解，现在还不得而知。

到此，以上就是小编对于精英律师soho的问题就介绍到这了，希望介绍关于精英律师soho的6点解答对大家有用。